Comparación de costos: ¿Es más económico construir casas dúplex o en planta baja?
Alguna vez te has preguntado esto, ¿verdad? Bueno, te sorprenderías de la cantidad de opiniones encontradas que hay al respecto. Por un lado, están aquellos que se dedican al tema y tienen su propio punto de vista, y por otro lado, están aquellos que no están en el tema pero ya tienen su opinión formada.
Pero, ¿por qué esta decisión es tan importante? Simplemente porque puede tener un impacto significativo en tu presupuesto. Por eso, vale la pena tener las cosas claras. Por eso, te propongo que lo averigüemos juntos en este artículo. Después de leerlo, no quedarán dudas.
Antes de comenzar, quiero agradecer a Zika por el auspicio de este artículo. Zika es una empresa líder que ofrece productos de alta calidad, y en este caso, quiero presentarte uno muy especial llamado Sica Monotop 1075. Este compuesto es perfecto para impermeabilizar y prevenir filtraciones en superficies expuestas a la humedad, como baños, cocinas, tanques de agua, piletas de natación, sótanos, muros de contención, fosas de ascensor, canteros, entre otros.
¿Qué hace a este producto diferente de una mezcla tradicional de cemento y arena? En primer lugar, es un revestimiento monocomponente impermeable modificado con polímeros. Esto significa que puede tolerar tanto presiones negativas, como aquella humedad que pretende ingresar desde el interior (como en el caso de los sótanos), como presiones positivas, cuando se quiere evitar que salga hacia el exterior (como en el caso de las cisternas o las piletas de natación). Además, este producto no se cuartea ni se fisura como otras mezclas.
En cuanto a su aplicación, el Sica Monotop 1075 viene en una bolsa de 25 kilos y solo necesita agua para su preparación. Dependiendo de la superficie a tratar, se puede aplicar con una consistencia más liviana, como si fuera una pintura, o con una consistencia más pastosa para lograr mayores espesores y una mejor impermeabilidad.
Estoy convencido de que, cuando los productos o las mezclas tradicionales no logran solucionar el problema de humedad, es necesario recurrir a productos como el Sica Monotop 1075, formulado específicamente con la tecnología necesaria para solucionar definitivamente este tipo de problemas.
¿Planta baja o dos niveles?
Bueno, yendo directamente al tema que nos ocupa en este artículo, debes saber que la elección entre construir en planta baja o en dos niveles no solo se basa en una cuestión económica, sino que también intervienen otras variables. Por ejemplo, si tienes un terreno pequeño y quieres tener una área verde amplia, la alternativa de una sola planta puede ser la mejor opción.
Construir en planta alta no es solamente una opción, sino que es una necesidad si en la casa van a habitar personas mayores o estás pensando seriamente en el futuro. No es agradable tener que pensar en subir y bajar una escalera toda la vida. Por eso, si buscas comodidad, nada mejor que la planta baja.
Por otro lado, construir en dos niveles puede ser beneficioso cuando el terreno está en pendiente o cuando se desea tener vistas hacia lugares de interés debido al paisaje.
En el caso de tener una casa de fácil accesibilidad, es recomendable hacerla enteramente en planta baja para evitar desniveles o escalones.
La cuestión económica
Hoy vamos a hablar específicamente de la cuestión económica: ¿sale más barato construir en planta baja o en dos niveles?
Ahora bien, ¿por qué una escalera implica mayores costos? En principio, una escalera ocupa una mayor superficie, lo que se traduce en una mayor cantidad de materiales y de mano de obra.
Ahora, si consideramos los cimientos, una casa de planta baja tiene que estar asentada directamente sobre el terreno, lo que implica que todos los cimientos deben estar en contacto con él. En cambio, una casa en dos niveles requiere menos cimientos, aunque necesitaría un refuerzo para soportar la estructura adicional.
En este sentido, si comparamos los costos, los mayores gastos para reforzar los cimientos de una casa en dos niveles no deberían igualar la cantidad mucho mayor de excavaciones y de hormigón que se requiere para una casa de planta baja.
Además, no todo el mundo tiene en cuenta que, cuando una casa está en planta baja, su techo está totalmente expuesto a la intemperie.
Cada caso es único y debe ser evaluado en detalle antes de tomar una decisión.
¿Casa de un nivel o de dos niveles? Ventajas y consideraciones
La decisión entre construir una casa de un nivel o de dos niveles depende de varios factores a tener en cuenta.
Ahorro de costos en el techo
Si optamos por una casa de un nivel, el techo será más pequeño y, por lo tanto, más económico. En cambio, un techo expuesto a la intemperie requerirá más capas de aislación térmica y contra la humedad, lo cual incrementará los costos. Además, si el techo es inclinado y utiliza materiales de cobertura más caros, los gastos serán aún mayores. Es importante recordar que el techo de una casa en planta baja representa aproximadamente el 13% del costo total de la vivienda, por lo que un ahorro en este rubro puede ser significativo.
Mano de obra en la construcción en altura
Construir una casa de dos niveles implica trabajar en altura, lo cual aumenta los costos de mano de obra. La necesidad de utilizar andamios y la dificultad para transportar herramientas y materiales a la planta alta contribuyen a que los precios sean más elevados en comparación con una casa en planta baja. Estadísticamente, la construcción en altura puede ser entre un 10% y un 15% más cara en términos de mano de obra.
Más baños necesarios
Si planeamos construir una casa de dos niveles, es importante considerar la necesidad de contar con al menos dos baños. Uno para la planta alta, donde se ubicarán los dormitorios, y otro para la planta baja. Esto implica no solo una mayor superficie destinada a los baños, sino también un mayor costo, ya que el metro cuadrado de un baño suele ser el más caro de toda la construcción. Se puede optar por un baño completo en la planta alta y un medio baño en la planta baja, pero de todas formas, se requerirá más espacio y gasto para los baños en una casa de dos niveles.
Ventajas de tener dos baños
Algunos podrán preguntarse si tener dos baños es un lujo, pero en la actualidad no lo es. No voy a entrar en el debate sobre si es una necesidad o no, simplemente quiero destacar que es cada vez más común tener una casa con dos baños o al menos uno y medio.
Ventajas de una casa en planta baja
Al tener toda la vivienda en planta baja, se requiere una menor superficie de veredas perimetrales en comparación a una casa de dos plantas. Si bien esto puede no tener un impacto económico significativo, es un aspecto a considerar.
Ventajas de una casa de dos plantas
Si ya tienes decidido construir una casa de dos niveles, ocuparás menos terreno, lo que te permitirá tener más opciones de lotes de dimensiones reducidas. Además, un lote más pequeño tiende a ser más económico.
Costos de construcción
Consultando diversas fuentes especializadas, como la revista Cifras Online, se puede observar que el costo por metro cuadrado de construcción para una vivienda en dos niveles es un 2% a 3% más económico que el de una casa de una planta.
A diferencia de costos a favor de las casas en dos niveles, esto nos lleva a una conclusión aún más importante: supongamos que la diferencia fuera mayor, digamos un 5%, incluso así no debería condicionar tu elección entre una o dos plantas.
Otros factores a considerar
Más allá de los costos, es importante considerar otros factores, como la accesibilidad, la posibilidad de dividir los espacios de manera funcional, el aprovechamiento de las vistas, el asoleamiento y un mejor acondicionamiento térmico.
Si bien los costos pueden ser un factor a considerar, no deberían ser determinantes. Es fundamental analizar todas las variables y tomar una decisión en función de tus necesidades y preferencias.
La importancia de elegir la casa adecuada
Al momento de buscar una vivienda, es esencial tomar en cuenta diversos factores como el presupuesto, la ubicación y, sobre todo, la calidad de vida que nos brindará a largo plazo. Es comprensible que muchas personas busquen ahorrar dinero al realizar esta importante inversión, sin embargo, es fundamental no tomar decisiones precipitadas que puedan llevarnos a arrepentirnos en el futuro.
El equilibrio entre el costo y otros aspectos
Aunque es válido buscar opciones económicas, es importante tener en cuenta que la diferencia de precio entre una vivienda de buena calidad y una de menor calidad no siempre es significativa. Por tanto, es recomendable considerar todas las variables para tomar una decisión acertada y que nos brinde la satisfacción esperada a largo plazo.
Recuerda: no queremos que te arrepientas de una elección realizada a la ligera o pensando únicamente en el bolsillo. El objetivo es encontrar una casa que cumpla con nuestras necesidades y nos brinde un espacio en el que nos sintamos cómodos y felices.
La importancia de tus opiniones
Nos gustaría conocer tu punto de vista sobre este tema. ¿Qué opinas sobre el equilibrio entre el costo y otros aspectos al elegir una vivienda? Te invitamos a dejarnos tus comentarios y compartir tu experiencia.
No debemos tomar decisiones apresuradas ni basarnos únicamente en el factor económico. Recuerda que esta elección es para toda la vida, y es importante que nos sintamos satisfechos con nuestra decisión a largo plazo.
Agradecemos tu apoyo y te invitamos a suscribirte a nuestro canal para seguir recibiendo contenido relacionado con bricolaje, reformas y hogar.
