Aprende a construir tu propia casa con este sencillo y práctico paso a paso.

Construcción de una casa: decisiones previas al inicio de obra

Ha llegado la hora de hacer grandes cambios en este canal, intentando cambiar la imagen. Lo malo de esta cuestión es que a partir de ahora me van a ver tal y como soy. En este artículo, vamos a tratar las distintas etapas en la construcción de una casa, y lo más importante, las decisiones previas que debes tomar antes de empezar.

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Etapas de la construcción y decisiones previas

Es importante entender que hay una etapa previa al inicio de la construcción de la obra. En este proceso, hay decisiones fundamentales que determinarán el éxito o el fracaso de la obra. Soy el arquitecto Marcelo Sella, y quiero compartir contigo estas etapas y decisiones poco mencionadas en este vídeo.

"""En este vídeo vamos a ver las distintas etapas en la construcción de una casa y todas las decisiones que deberías tomar antes de empezar."""

Vamos a comenzar hablando de la elección del terreno. Más allá de las necesidades de espacio y presupuesto, es fundamental tener en cuenta otros aspectos. Por ejemplo, es recomendable que el terreno esté cerca del lugar donde vas a trabajar, para minimizar los gastos de transporte.

"""La elección del terreno es fundamental. Recomiendo que esté cerca del lugar de trabajo y que lo visites varias veces al día para conocer el vecindario y los movimientos del lugar."""

También es importante que vuelvas a visitar el terreno varias veces al día para conocer el vecindario y los movimientos del lugar. Además, es recomendable hablar con los vecinos para obtener información adicional.

"""Vuelve a visitar el terreno varias veces al día para conocer el vecindario y habla con los vecinos para obtener más información."""

Otra decisión previa importante es la elección de los materiales de construcción. Debes evaluar la calidad, el precio y las características de cada material antes de tomar una decisión.

"""La elección de los materiales de construcción es fundamental. Evalúa la calidad, el precio y las características de cada uno antes de tomar una decisión."""

Además, es crucial contar con un presupuesto adecuado y realista. Debes analizar los costos de cada etapa de la construcción y planificar correctamente para no tener sorpresas en el camino.

"""Es crucial contar con un presupuesto adecuado y realista. Analiza los costos de cada etapa y planifica correctamente."""

Conclusiones

La elección del terreno, los materiales de construcción y un presupuesto adecuado serán determinantes para el éxito de la obra. Espero que este artículo haya sido útil y te ayude a tomar las decisiones correctas. ¡Buena suerte con tu proyecto de construcción!

La importancia de la ubicación

Antes de tomar la decisión de comprar una casa, es fundamental investigar y conocer bien la ubicación. Además de características como la cercanía a transporte público y centros comerciales, es importante hablar con los vecinos para conocer la realidad del lugar. Sus testimonios pueden ofrecer información valiosa que los agentes inmobiliarios no te dirán.

Servicios básicos

Verificar si el terreno tiene conexión a los servicios básicos es otro aspecto fundamental. Además de la energía eléctrica y el agua, es recomendable que cuente con conexiones a desagües locales y cercanía a la red de gas natural. Estos servicios son esenciales para garantizar la comodidad y funcionalidad de la vivienda a largo plazo.

La elección del arquitecto

A la hora de construir tu casa, contar con un arquitecto experimentado es clave. Además de ser un asesor técnico, este profesional será tu compañero de ruta en todo el proceso de construcción. Es importante que tenga experiencia en el rubro y sea capaz de brindarte el apoyo necesario en todas las etapas de la obra.

Consejo 1: Elige un arquitecto con experiencia en el rubro, que haya recorrido el camino y sepa resolver cualquier obstáculo que se presente.

Consejo 2: Busca un arquitecto con buena capacidad de diálogo y asesoramiento. Necesitarás contar con alguien en quien confiar durante todo el proceso de construcción.

La importancia del anteproyecto

Para resolver un detalle de mi proyecto o un detalle técnico, sino también para resolver inseguridades es que tengan que ver con tus sensaciones respecto a lo que abre para tal, es importantísimo tener al lado una persona de confianza. Ya tienes elegido el arquitecto, tiene la persona de confianza que te va a acompañar. Seguramente con él, va a encarar las primeras etapas, estas etapas de charla donde compartir tus necesidades, tus gustos personales. Y de esa charla, seguramente va a salir lo que nosotros llamamos el anteproyecto, porque está antes del proyecto.

¿Qué es el anteproyecto?

El anteproyecto por lo general, son una serie de croquis, plantas con medidas, cortes, etcétera. La idea es armar y ordenar todas esas ideas que hasta ahora están dando vueltas y no tienen forma. Creo que a partir del anteproyecto, empezamos a tener un primer acercamiento con eso que abre hundir un sueño.

Aquí va mi consejo, por un rato solamente, no te invito a que te olvides del presupuesto y que imagines la casa que realmente te gustaría. Vamos a un ejemplo, supongamos que aunque hoy sean dos hablar de tener una casa de tres dormitorios suena muy lejano, pero en ese proyecto pensemos la casa con tres dormitorios. Después, si tu presupuesto no te lo permite construir hoy, no importa. Pero el día que aparezcan los medios, los números que avalen ese crecimiento de la casa, los dos dormitorios restantes o la cochera que no incluirse en esta primera parte, van a crecer como un crecimiento armónico porque estuvieron pensados justamente en esa etapa de anteproyecto.

Pasando al proyecto

Superamos la etapa del anteproyecto, entramos en la otra parte. Vamos siguiendo avanzando con esto y llegamos al proyecto propiamente, de izquierda de diferencia de la anterior etapa. Muy simple, supongamos que el anteproyecto llegamos a establecer una casa de alrededor de, pongámosle, 150 metros cuadrados, pero hoy tu presupuesto te permitan hacer solamente 80 metros cuadrados. Ningún problema con esa idea y a partir de los 80 metros que pesaba que pensabas construir, el arquitecto se va a poner elaborar toda la documentación necesaria como para generar los planos, la información, detalles constructivos, plantas, vistas, cortes, instalaciones, cálculos de materiales que correspondan a esos 80 metros cuadrados qué vas a construir. Es importante que toda esta información sea muy completa porque tenemos que entrar en la otra etapa que es la de pedido de presupuestos, donde cada uno de los posibles oferentes tiene que entender perfectamente de qué se trata la obra, no tiene que haber zonas grises o que se presten a la mala interpretación. Por eso es muy muy importante que ese proyecto sea completo y tenga todo lo necesario como para que sea muy bien interpretado.

Etapa previa a la construcción

Llegamos a la última de estas etapas previas antes del inicio de la construcción, donde vas a tener que hacer la tercera elección, quizás también una de las más importantes.

¿Cómo elegir la empresa de construcción adecuada?

A la hora de emprender una obra en casa, es fundamental elegir la empresa de construcción adecuada. Pero, ¿cómo saber cuál es la indicada? Aquí te dejamos algunos consejos para asegurarte de tener una buena experiencia:

1. Investigar y obtener referencias

Antes de tomar una decisión, es importante investigar y obtener referencias de la empresa o grupo de trabajo que realizará la obra. Hablar con clientes anteriores y conocer su experiencia de primera mano te ayudará a tomar una decisión informada y evitar posibles sorpresas desagradables.

2. Replanteo de la obra

Una vez que hayas elegido la empresa, comenzará la etapa de replanteo de la obra. Esta consiste en marcar en el terreno los puntos de construcción utilizando estacas, maderas y hilos. Es importante que esta etapa sea realizada correctamente para asegurar que la construcción sea ortogonal y sin paredes torcidas.

Un consejo muy especial: Consulta este vídeo sugerido para ver cómo se realiza el replanteo de forma correcta.

3. Inicio de la obra

Una vez realizado el replanteo, comenzará la etapa de construcción propiamente dicha. En el caso de una construcción tradicional con ladrillos, esta etapa seguirá ciertos procesos comunes.

Recuerda que la elección de la empresa de construcción es fundamental para una experiencia exitosa. Toma el tiempo necesario para investigar, obtener referencias y asegurarte de estar en buenas manos.

La importancia del replanteo del terreno

Antes de comenzar cualquier construcción, es fundamental realizar un replanteo preciso del terreno. Esto implica medir y amojonar el lote con la ayuda de un agrimensor, para marcar los límites y evitar invadir terrenos vecinos. Colocar hierros clavados en cada vértice de la obra garantiza que se construirá dentro de los límites correspondientes.

La fase de cimentación

Una vez realizado el replanteo, se inicia la segunda etapa de la construcción: los cimientos. Esta parte de la obra es esencial, ya que conecta la casa con el terreno y se encarga de transmitir su peso adecuadamente. El tipo de cimentación a utilizar depende del diseño de la casa y las características del terreno. Puede ser una platea de fundación, zapatas corridas, bases de columnas, entre otras opciones.

Consideraciones sobre el terreno

Es importante tener en cuenta que la elección de la cimentación y el diseño de la casa deben ser evaluados por un arquitecto. Además, el tipo de terreno influye en el proceso de cimentación. Cada suelo requiere un tipo específico de cimentación, ya sea tierra negra, arcillosa, arenosa o rocosa.

La nivelación del terreno

En cuanto a la altura de la casa en relación al terreno, es común optar por una construcción elevada con una escalinata de acceso. Sin embargo, es importante considerar la cota de inundación y evitar que la casa se vea afectada por posibles inundaciones. Es necesario conocer la altura mínima recomendada y consultar a las autoridades locales o a los vecinos para obtener esa información.

Cuando decides elevar la altura de tu casa, es importante tener en cuenta diversos aspectos. Uno de ellos es la altura mínima de los vecinos, para evitar problemas. Sin embargo, debes tener cuidado y considerar lo siguiente:

Espacio y acceso

Al elevar la altura de la casa, se necesitarán escalones de acceso. Esto implica que la casa tendrá que retroceder para acomodar las escalinatas. Si el lote tiene dimensiones acotadas, esta opción puede no ser la mejor, ya que reducirá el espacio de los patios. Además, si tienes una cochera en el frente, deberás considerar dejar un retiro para poder implementar una rampa de acceso.

Costos adicionales

Es importante tener en cuenta que cada centímetro de altura adicional implica un mayor costo en materiales y mano de obra. Esto se debe a que se deberán utilizar más hileras de ladrillos en todo el contorno de la casa. Antes de tomar la decisión de elevar la altura, es recomendable evaluar si realmente es necesario y si el presupuesto lo permite.

Aislaciones y capas aisladoras

La realización de las capas aisladoras es una etapa crucial en la obra. Estas capas son una barrera para bloquear el acceso de la humedad desde los cimientos hasta las paredes. Es importante destacar que un error en esta etapa puede afectar la calidad y durabilidad de la casa a lo largo de toda su vida útil. Por eso, es fundamental seguir estos consejos:

  • Las hileras de ladrillos que van desde el cimiento hasta 10 centímetros por encima del nivel interior deben ser realizadas con mezclas de componentes del cemento y aditivos hidrófugos.
  • Confía en tu arquitecto, pero mantente involucrado en el tema y toma todas las precauciones necesarias en esta etapa.

La importancia de los contrapisos en una construcción

En una construcción, uno de los pasos fundamentales es la realización de los contrapisos. Estas capas de concreto o hormigón sirven como base para los pisos que se instalarán más adelante. Es crucial prestar especial atención a esta etapa, ya que la casa comienza a tomar forma en el terreno y se empiezan a delinear los ambientes.

Es común que al recorrer la casa en construcción, los ambientes parezcan más pequeños de lo esperado. Sin embargo, es importante comparar las medidas con el espacio actual en el que vivimos o con el de una casa familiar para tener una mejor referencia. En muchos casos, descubriremos que lo que pensábamos que era pequeño en realidad resulta ser más amplio cuando lo medimos correctamente.

Antes de realizar los contrapisos, es fundamental tener en cuenta la ubicación de las instalaciones subterráneas, como los desagües cloacales y los pluviales. Estas tuberías deben pasar por debajo del contrapiso, por lo que es recomendable tenerlas previamente colocadas. De esta manera evitaremos tener que romper el contrapiso posteriormente, lo que significaría un gasto y un inconveniente innecesario.

La elevación de paredes: el momento mágico de la construcción

La etapa de elevación de las paredes es un momento emocionante, ya que la casa comienza a adquirir volumen y forma. Deja de ser solo una silueta en el piso para convertirse en una estructura real que crece día a día. Es común sentirse entusiasmado y pensar que la obra avanzará más rápido de lo esperado.

Pero es importante tener precaución y no dejarse llevar por el entusiasmo precoz. Es posible que en etapas posteriores la construcción se demore más de lo previsto, por lo que es fundamental mantener la paciencia y la planificación adecuadas.

El proceso de construcción de una casa

En la etapa de construcción de una casa, cuando las paredes comienzan a elevarse, es normal sentir la emoción de ver cómo la casa toma forma y volumen. Sin embargo, es importante tener paciencia y disfrutar de esta etapa, ya que las siguientes, como los encadenados de hormigón, pueden no tener un impacto visual tan evidente, pero no significa que la obra se haya detenido.

Una de las etapas más especiales es la del techado de las casas. Una vez que las paredes están completas, el techo adquiere una connotación especial, es la materialización del sueño de tener una casa propia. En esta etapa, hay diversas opciones para resolver la cubierta, como estructuras metálicas con techos de chapa, estructuras de madera, entre otras.

La importancia de elegir el tipo de techo adecuado

El tipo de techo que elijas para tu casa es fundamental para brindarte protección contra la humedad y los cambios de temperatura. Aunque cada opción tiene sus ventajas y desventajas, es importante hacer la inversión necesaria para garantizar que tu casa esté adecuadamente protegida.

La cubierta del techo debe cumplir dos aspectos fundamentales: protegerte de la humedad y de las inclemencias del tiempo. Ten en cuenta que esta decisión influirá en el confort que tendrás al habitar tu nueva casa.

La importancia de las etapas de construcción

Una vez que las paredes y el techo están listos, es el momento de pensar en las etapas de acabado. En el interior de la casa, se suelen realizar dos capas de revoco: una capa gruesa para nivelar la rusticidad de los ladrillos y una capa fina para darle acabado. En el exterior se realizarán las mismas capas de revoco.

Cómo realizar correctamente el revoque

Realizar un revoque adecuado es fundamental para la salud de tu casa. En este artículo te explicaré cómo hacerlo correctamente, siguiendo los pasos indicados y utilizando los materiales adecuados.

Preparación del revoque

Antes de comenzar con el revoque, es importante preparar la superficie adecuadamente. Asegúrate de que las proporciones sean las correctas y utiliza aditivos impermeabilizantes para evitar que la humedad penetre en la casa.

Es importante hacer el revoque impermeable para proteger la casa de la humedad.

Una vez preparada la superficie, procede a aplicar la primera capa de revoque directamente sobre el ladrillo. Esta capa es esencial para asegurar la durabilidad y resistencia del revoque.

Etapa de la obra gris

La etapa de la obra gris es la culminación de las instalaciones básicas de la casa. En esta etapa se realizan los cimientos, los revoques gruesos y el techo. Es una parada casi obligada para muchos debido a su importancia y costo.

La obra gris protege la casa de los agentes climáticos y permite encarar micro intervenciones.

En esta etapa, se pueden hacer intervenciones adicionales según los ahorros que se vayan generando. Por ejemplo, se pueden realizar las instalaciones eléctricas, de agua y de gas.

Las instalaciones son como las venas o arterias de la casa y deben funcionar correctamente para evitar problemas a futuro.

Elección de las aberturas

Una vez finalizada la etapa de la obra gris, es hora de cerrar la casa con aberturas adecuadas. Existes varios materiales para las aberturas, pero es importante elegir los más resistentes y duraderos.

La madera brinda calidez y belleza al hogar, pero requiere mantenimiento constante.

Evita utilizar chapas de acero, ya que tienden a corroerse con la exposición a la intemperie. Opta por materiales más duraderos como el aluminio o el PVC.

Siguiendo estos pasos y recomendaciones, podrás realizar correctamente el revoque de tu casa y asegurar un hogar resistente y duradero.

La elección del material adecuado para tu hogar

La madera es un material muy popular en la decoración de interiores. Ofrece una calidez única, pero también es costoso y requiere un mantenimiento constante. Por lo tanto, puede no ser la mejor opción para todas las áreas de tu casa.

Si no es para una zona protegida, como debajo de un alero o en el interior de la casa, no te lo recomendaría. En su lugar, te aconsejaría utilizar materiales más duraderos y de bajo mantenimiento, como el aluminio.

Ventajas del aluminio en la decoración

El aluminio es un material versátil y resistente, que ofrece una amplia variedad de opciones en cuanto a texturas y colores. Es la elección preferida para muchos diseñadores y decoradores de interiores debido a sus múltiples beneficios.

En primer lugar, el aluminio es un material duradero que no requiere un mantenimiento constante. A diferencia de la madera, no se ve afectado por la humedad, los insectos u otros factores climáticos.

Además, el aluminio es fácil de limpiar. Con solo un paño húmedo y un poco de detergente suave, podrás mantenerlo en perfectas condiciones.

Otra ventaja del aluminio es su ligereza. Esto lo hace muy fácil de manejar e instalar, ahorrando tiempo y esfuerzo en la colocación de tus elementos decorativos.

Finalmente, el aluminio es económico en comparación con la madera y otros materiales. No solo ahorrarás en el costo inicial, sino también en los gastos de mantenimiento a largo plazo.

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